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Gestione immobiliare, sempre più proprietari si rivolgono ai professionisti

Le parole del tecnico legale dottor Agati

La gestione immobiliare ha iniziato a proporre i propri servizi al possessore patrimoniale solo da poco tempo. Tante persone ancora non sanno bene cosa sia questa figura professionale, e quali servizi offra. Cercheremo di spiegarlo con un linguaggio semplice tramite le parole del dottor Francesco Agati, tecnico legale.

Un professionista della gestione immobiliare non è un semplice agente immobiliare, ma offre una gamma di servizi completamente diversi, molto più ampi di quelli offerti dalle classiche agenzie immobiliari e nasce per sollevare il cliente dalle incombenze che causano forte stress, litigi e depressione.

Molti iniziano la propria avventura come proprietario di casa immaginando che si tratti di un compito molto facile, salvo poi rendersi conto che gestire un appartamento è un po’ come fare un secondo lavoro a tempo pieno. Il gestore immobiliare svolge per nome e conto del mandante (proprietario) tutti i compiti immobiliari, inoltre è in grado di analizzare con molta precisione il mercato immobiliare, la normativa fiscale e tributaria, la redditività del tuo immobile, e il valore venale.

Il professionista gestore attraverso mandato gestirà l’immobile come se fosse il proprietario, in pratica, questo significa:

  • Tratterà con l’inquilino.
  • Valuterà se l’immobile ha bisogno di interventi di manutenzione straordinaria o ordinaria.
  • Effettuerà diffide e tratterà con l’avvocato se l’inquilino improvvisamente smettesse di pagare il canone di locazione.
  • Regolarizzerà’ l’immobile.
  • Pagherà i tributi e tasse.
  • Pubblicizzerà l’asset (bene).
  • Incasserà le pigioni (affitti).
  • Tratterà con l’amministratore condominiale (in maniera superiore).
  • Coordinerà la progettazione con architetti, ingegneri, geometri, geologi.
  • Intratterrà rapporti presso l’Agenzia delle Entrate.
  • Si rivolgerà ha professionisti certificati in grado di occuparsi della manutenzione straordinaria ed ordinaria del tuo immobile.

I servizi di gestione immobiliare comprendono anche la comunicazione con gli inquilini, eventuali pulizie finali e tinteggiatura dell’appartamento, la custodia delle chiavi, l’aggiornamento del canone ISTAT, la gestione delle spese condominiali, e tanto altro ancora.

Il gestione immobiliare si fa carico di tutto ciò che riguarda la gestione dei tuoi appartamenti sia che tu decida di affittare il tuo appartamento:

  • con i classici contratti di locazione 4 + 4 o anche 3 + 2
  • con contratti transitori o per studenti
  • per periodi di tempo inferiori ad un mese, in genere a turisti
  • a giornata, aprendo un Bed and Breakfast.

Oltre a ciò queste agenzie sono in grado di fornirti servizi di consulenza che riguardano:

  • tutti gli aspetti fiscali
  • le tendenze del mercato immobiliare. Questi servizi sono utili per farti capire quando è meglio mettere il tuo appartamento sul mercato degli affitti o delle vendite, in modo da riuscire a chiedere il prezzo maggiore
  • la redditività del tuo immobile. Si tratta di servizi utili a capire se, in base alla tipologia del tuo appartamento ed alla sua ubicazione, la soluzione più redditizia è affittare a famiglie, a studenti, per periodi di tempo brevi, o anche vendere il tuo appartamento.

La gamma dei servizi offerta però può essere anche più ampia, e variare soprattutto in base al tipo di clientela cui si rivolgono le agenzie. Fino a pochi anni fa le agenzie di gestione immobiliare, ad esempio, si rivolgevano soprattutto a chi possedeva un patrimonio immobiliare di una certa importanza, adesso molte cose stanno cambiando. Le agenzie di gestione immobiliare offrono tanti servizi anche a chi possiede solo una seconda casa. In genere i servizi offerti comprendono la ricerca di un inquilino, e la gestione vera e propria dell’immobile.

Una delle maggiori preoccupazioni di ogni proprietario di casa è quella di non riuscire a trovare un inquilino per il proprio appartamento in tempi brevi. Una società di gestione immobiliare può riuscire a risolvere questa difficoltà. Ecco come:

  • una buona società di gestione immobiliare di solito riesce ad effettuare foto e video professionali dell’immobile, in questo modo i potenziali inquilini riusciranno fin da subito a vedere il tuo immobile sotto la luce migliore, ed affittarlo sarà più facile;
  • una società di gestione immobiliare affidabile ha un sito internet. Internet è un canale pubblicitario molto importante. Oggi, la maggior parte degli inquilini preferisce cercare casa su internet ancor prima di contattare le agenzie immobiliari. Se il tuo appartamento riesce ad ottenere una buona visibilità, trovare un inquilino in tempi brevi sarà più facile;
  • una società di gestione immobiliare è in grado di verificare la solvibilità del tuo inquilino, l’autenticità della documentazione che presenta, ed anche delle sue garanzie. Si tratta di un compito che le classiche agenzie immobiliari di solito non svolgono, e che è molto importante per ridurre ogni rischio di morosità.

Chi Sono i Professionisti della Gestione Immobiliare

Si tratta di professionisti, nel nostro caso laurea Internazionale in Scienze Immobiliare, danno la possibilità ai proprietari di immobili di fare gestire il proprio appartamento per svariate ragioni: magari lavorano e vivono lontani da dove ubicato l’Asset immobiliare, vivono delle rendite dei loro immobili e non possono seguirli tutti. Se questo è il tuo caso, i servizi di una società di gestione immobiliare ti servono.

Elenchiamo alcuni motivi per dare l’incarico:

  • Lavori a tempo pieno, e non hai il tempo di seguire il tuo appartamento;
  • Sei incappato in un inquilino moroso, e non riesci a trovare un’agenzia in grado di valutare il rischio di morosità di un nuovo potenziale inquilino;
  • Possiedi un appartamento lontano dalla città dove abiti, e quindi non riesci a seguirlo come vorresti;
  • Sei un pensionato che sta pensando di trasferirsi all’estero o raggiungere i figli che vivono altrove, ma possiedi un appartamento che vorresti dare in affitto, per avere un’ulteriore fonte di reddito.
  • Se rientri in uno di questi casi, allora il nostro consiglio è quello di cercare un’agenzia di gestione immobiliare che reputi affidabile, e di contattarla, per comprendere quale tipologia di servizi offre. Se non rientri in uno di questi casi, ma vuoi capire se un’agenzia di gestione immobiliare può aiutarti.

Costi di Gestione Immobiliare

Veniamo ad una domanda che tanti si staranno chiedendo: quanto costano i servizi di gestione immobiliare?

Rispetto a solo pochi anni fa, il prezzo di questa tipologia di servizi è diminuito, ed adesso tutti hanno la possibilità di dare il proprio appartamento in gestione ad una società specializzata. In genere, le società di gestione immobiliare possono chiedere un compenso una tantum per determinati servizi, o anche riscuotere una piccola percentuale sul valore del canone annuo di locazione normalmente è il 10%. Più servizi vengono effettuati per la gestione dell’immobile, più il compenso sale, esempio la ordinaria gestione è il 10%, ma la registrazione del contratto ha un costo, intrattenere alla pari i rapporti con l’amministratore ne ha altri, trattare per la manutenzione altri ancora, e così via.

Fornire una stima precisa dei costi non è possibile, perché i costi variano sia in base al tipo ed alla quantità dei servizi scelti, che al listino prezzi di ciascuna società. In genere però si tratta di somme accessibili a tutti.

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